Об’єднання балкона з кімнатою

Будівництво 03 вересня 2022 Перегляди: 59

Минули ті часи, коли балкони і лоджії використовувалися тільки для зберігання непотрібних речей і всякого непотребу, від якого шкода позбуватися. Сьогодні власники квартир і будинків роблять такі приміщення функціональними і корисними. Подібний ефект досягається завдяки якісному внутрішньому оздобленню та об’єднанню блоку з кімнатами.

Плюси і мінуси

Головною перевагою такого об’єднання є збільшення вільної площі в квартирі. Такий прийом здатний зробити житло більш просторим і світлим. Це відмінне рішення для тих мешканців, які володіють малогабаритними квартирками невеликої площі.

Після грамотного проведення планування і різних монтажних робіт можна отримати дуже цікавий і затишний інтер’єр.

Не можна не відзначити і прекрасне освітлення в квартирах з таким плануванням. Кімнати стають не тільки великими, а й світлими. Правильно підібрані фіранки і світлі меблі і зовсім здатні перетворити житло і зробити його дуже гостинним.

Але є у такого будівельного рішення деякі недоліки.

• Проведення подібних робіт є дуже складним. Самостійно ви навряд чи зможете об’єднати балконне приміщення з житловим, тому вам доведеться звернутися до фахівців, які запитають за свою працю чималу суму.
• Отримання всіх дозволів на проведення такого перепланування займе багато часу. Доведеться постояти в чергах, щоб вирішити всі бюрократичні питання, тому необхідно запастися не тільки вільним часом, але і терпінням.
• Якщо ви збираєтеся провести повний демонтаж порогу і підвіконної перегородки, то вам буде необхідно узгодити свої дії з БТІ.
• У балконному оздобленні дуже важливим етапом є утеплення. Якісні та безпечні матеріали коштують дорого. При об’єднанні приміщення з кімнатами вам доведеться зайнятися додатковим утепленням, що може вдарити по вашому бюджету.

Якщо ви готові до всіх випробувань і твердо вирішили оновити свою квартиру, то можна приступати до робіт, що включають в себе чотири основних етапи:

• Створити проект перепланування. Для цього варто звернутися до фахівців з даного питання.
• Узгодити план з БТІ.
• Здійснити демонтаж існуючих перекриттів.
• Відокремити внутрішній простір.

Вимоги до суміщення

Об’єднувати балконне приміщення з кімнатою дозволено виключно по завершенню всіх приготувань. Поетапно слід провести такі роботи:

• Склити балкон. Рекомендується віддавати перевагу якісним пластиковим вікнам з двох або трикамерними склопакетами. Для збереження теплого клімату в приміщенні варто залишити єдину створку, що відкривається. Ідеальним рішенням стане ліквідація бічних вікон.
• Далі необхідно утеплити балкон. Враховуйте той факт, що вам знадобиться додаткове утеплення. Якщо ви не хочете переміщати радіатор на балконний блок, то під віконцем можна встановити настінний конвектор або звернутися до популярної системи — тепла підлога.
• Необхідно зайнятися установкою підпорок від стін до країв основи балкона з бетону (за типом трикутника). Це необхідно, якщо ви збираєтеся розмістити на балконі багато меблів, що навантажують своєю вагою блок.
• Обов’язково дізнайтеся, чи є стіна в прорізі несучою. Якщо це так, то її демонтаж буде неможливий. Вирішити проблему можна видаленням дверей і вікон. Підвіконня потрібно оформити у вигляді невеликого столика, барної стійки або звичайної полички.

Як узаконити халепу?

Якщо ви збираєтеся демонтувати стіну між балконом і кімнатою, то вам необхідно оформити деякі документи. При грамотному підході до цього питання ви маєте великі шанси на позитивну відповідь від відповідних органів.

• Відмовити в перепланування можуть у тому випадку, якщо ліквідація виходу на балконний блок здатна призвести до страшних наслідків у вигляді руйнування будинку.
• Ще однією причиною відмови може послужити той факт, що будівля є міською пам’яткою архітектури.
• Таке об’єднання приміщень вимагає надійного утеплення. Відмову в переплануванні ви можете отримати, якщо теплові комунікації у вашому будинку не відповідають цим вимогам.
• Балконні приміщення та лоджії необхідні для евакуаційних заходів при різних нещасних випадках (наприклад, при пожежі). Їх трансформація в житлові кімнати може істотно знизити можливість оперативної евакуації.

Головною умовою є відсутність двох перших пунктів. Якщо у вашому випадку справа йде саме так, то особливих проблем з переплануванням виникнути не повинно.

• Після отримання всіх необхідних дозволів слід звернутися до місцевого БТІ. Там вам повинні видати особливий техпаспорт на ваше житло.
• Далі потрібно скласти проект перепланування. Його доведеться узгодити з автором проекту самого будинку.
• Для цього можна звернутися до спеціальної будівельно-проектної організації. Але обов’язково переконайтеся в наявності у неї ліцензії. Запасним варіантом є проектний інститут, який розробив проект вашого житлового будинку. Якщо ж його більше не існує, то узгодження плану можна провести в експертній фірмі.
• У деяких ситуаціях дозвіл по вже завершеному проекту можна отримати в різних відомствах. До них належать МНС, Санепіднагляд, КК (керуюча компанія) тощо.
• З готовою документацією потрібно відправитися в житлову інспекцію за отриманням дозволу.

Після того, як ви зробите демонтаж, потрібно викликати працівників житлової інспекції. Вони повинні скласти акт, з яким необхідно знову відправитися в БТІ для оформлення нових документів на квартиру.

Якщо вас лякає такий список дій та інстанцій, то ви можете звернутися до спеціалізованої організації з ліцензією, яка займеться вирішенням цього питання. У ній не тільки розроблять план, а й оформлять всю документацію. Варто враховувати і те, що за свою роботу така організація візьме непогану плату.

Варіанти приєднання

Існує кілька варіантів об’єднання житлових кімнат з балконними приміщеннями.

• Можна видалити тільки двері, які ведуть на балконну площу, а разом з нею і вікно. Стіни з боків і ділянку стінки (перегородки) під вікном не слід демонтувати. Їх потрібно оформити у вигляді столика або тумби. Але такий варіант не дозволить домогтися дуже великого і просторого приміщення.
• Існує ще один спосіб: потрібно повністю демонтувати дверний і віконний блок, а також стіни. Після цього необхідно все розрівняти. У підсумку у вас повинен вийти дуже широкий проєм. Подібний варіант об’єднання забезпечує прекрасне освітлення і робить площу більш просторою. Але для проведення такої роботи доведеться обійти багато інстанцій.
• Також можна демонтувати ділянку стінки під вікном, а проєм оснастити аркою. При подібному плануванні балкон не стане безпосереднім продовженням кімнати, але і не буде від неї ізольований.

Труднощі в панельному будинку

З подібною переробкою в панельному будинку можуть виникнути певні складнощі. Наприклад, жорсткість перекриття сильно постраждає, якщо демонтувати приєднаний поріжок. У зимовий і осінній сезон це призведе до швидкого