Особливості планування приватного будинку

Будівництво 03 вересня 2022 Перегляди: 61

У приватному будинку мріють жити багато. Слово «приватний» при цьому часто замінюється на «свій», а образ затишного котеджика асоціюється з домашнім вогнищем. І не дивно, адже його будівництво спирається на сімейний бюджет, побажання майбутніх власників до дизайну, і забезпечує відокремлене приватне життя в майбутньому. А ретельно продумані особливості планування приватного будинку допоможуть зробити його максимально зручним, функціональним і приємним для життя.

Види котеджів

Значення слова «котедж» часто трактується неправильно. З’явився цей термін багато десятиліть тому, і спочатку так називалися приватні будиночки з невеликою площею, в яких жили робітники. Потім початкове значення терміну було втрачено, і котеджами стали називати розкішні особняки в 2-3 поверхи з великою площею. Сьогодні назва стала універсальною і об’єднує в собі як невеликі будинки, так і споруди в кілька поверхів або на декількох господарів на одній ділянці, від економ класу до люкс.

Котеджі, приватні та заміські будинки поділяються на види або типи за кількома критеріями:

• Кількість сусідів. Тут маються на увазі не сусідні земельні ділянки за парканами, які оточують котедж і землю під ним з різних сторін, а кількість власників і заміських будинків на одній ділянці. Існує кілька варіантів:

1. Окремі (detached). Така споруда, незалежно від кількості поверхів і площі, належить одному власнику (сім’ї). Обійти будинок навколо можна, не порушивши меж чужої землі;
2. Здвоєні (semi-ditached). Відомі також під назвою «таунхаус». Один будинок на двох власників, який розділений внутрішніми кордонами. Або два будинки, що мають спільну стіну;
3. Суміщені (attached). Принцип пристрою такий же, як у таунхаусів, але тут в одному ряду від 3 будинків і більше. Праворуч і ліворуч у котеджу є по сусіду;
4. Дуплекси і триплекси. Це двох і триквартирні будинки. Вхід у дуплекса на 2 господарі може бути загальним або окремим. Зустрічаються і чотирьох, і п’ятиквартирні будинки — флетхауси. У такі споруди краще заселятися з близькими родичами, оскільки місця загального користування в них розраховані на кілька квартир.

• Кількість поверхів. Поширено планування одноповерхового, півтораповерхового (мансардного), двоповерхового, триповерхового приватного будинку. Мансардним називається котедж, у якого замість другого поверху надбудована мансарда.
• Тип будматеріалів. Часто проводиться планування дерев’яного, каркасного (панельного) будинку, будівель з профілюваного бурса, з колоди, цегляні котеджі і схожі на них у блочному виконанні.

Ідеального матеріалу поки не існує. Всі будівельні матеріали мають свої переваги і недоліки. Іноді оптимальним варіантом є комбінування різних матеріалів.

Плюси і мінуси

Спосіб життя в місті все частіше наштовхує власників квартир на думку про переїзд у заміський будинок або хоча б котедж у приватному секторі. Безсумнівно, на користь життя в котеджі говорить велика кількість аргументів. Але чи тільки позитивні сторони має переїзд?

Говорити про достоїнства і недоліки котеджів загалом — складно. Їх особливості, плюси і підводні камені залежать від багатьох факторів: кількості осіб у будинку, планування, розташування ділянки, типу побудови, використаних у будівництві матеріалів, віддаленості від міста та інших.

Переваги, характерні для всіх видів котеджів:

• Можливість до найдрібніших подробиць спланувати своє житло самостійно, визначити розміри кімнат, висоту стель, розташування санвузлів та інших функціональних зон;
• Самостійний вибір будівельних матеріалів;
• Якщо в планах не будувати, а купувати готовий котедж, то це сотні цікавих варіантів з класичним і поліпшеним плануванням, один з яких точно припаде до смаку майбутнім власникам, а вартість площі за квадратний метр на приміській ділянці в рази менша, ніж вартість квадратного метра площі в просторій міській квартирі;
• Можливість облаштувати на території приватного будинку гараж для автомобіля, лазню, сауну, будь-яку господарську будівлю іншого типу;
• Будь-який заміський будинок або котедж купується разом із земельною ділянкою. Це в першу чергу грамотна інвестиція фінансів, оскільки ціни на землю стрімко зростають з року в рік з кількістю бажаючих переїхати, а в другу — можливість займатися господарством. Овочі і зелень з власної ділянки не тільки обійдуться у багато разів дешевше покупних, але і гарантовано не будуть містити ГМО, нітратів і добавок;
• Хороша екологія. У приватному секторі набагато більше зелені, і менше вихлопних газів, ніж у міському середовищі. Це має важливе значення для тих, хто стежить за здоров’ям, і для зростаючих дитячих організмів;
• Наявність власного паркування. Скільки нервів йде у жителів міст, особливо великих, на вирішення питання про безпечну парковку. У приватному будинку це перестає бути проблемою, машину завжди можна припаркувати біля власних воріт, у дворі або в гаражі;
• Простіше узгодити перепланування приміщення у разі капітального ремонту;
• Автономність проживання. Котедж — це житло зі зручним відмінним плануванням, яке має вільне в багатьох відношеннях приватне життя. Якщо сусіди роблять ремонт або перестановку, це ніяк не торкнеться спокою мешканців котеджу. Немає ризику, що новий ремонт буде затоплений сусідами зверху або сусідський ремонт постраждає від крана. Немає перебоїв з гарячою водою, опаленням, газом, у зв’язку з профілактичними роботами.

Опалення можна самостійно регулювати протягом усього року. У котеджі легше тримати кішку, собаку або інших домашніх вихованців.

Недоліки, характерні для котеджів:

• Незважаючи на те, що різниця у вартості на квадратний метр площі говорить на користь заміського будинку, загальна вартість покупки обійдеться недешево. Сюди входить ціна земельної ділянки, купівля або будівництво самого котеджу, внутрішні та зовнішні оздоблювальні роботи, проведення комунікацій;
• Велика віддаленість від міста. Якщо будинок знаходиться далі