Інфраструктура Домодєдово Парк: останні відгуки мешканців про ЖК, планування, фото

Сьогодні ми можемо спостерігати тенденцію до ущільнення чисельності населення за рахунок зведення і введення в експлуатацію комфортабельних житлових комплексів у містах. Найяскравіший приклад — столичний регіон. Межі Підмосков’я розширюються стрімкими темпами, один за одним зводяться нові мікрорайони, квартали, будинки, сквери. За відгуками, ЖК «Домодєдово парк» — це затишне для проживання місце, яке має свої плюси і мінуси. Про них і буде детально розказано в статті.

Опис мікрорайону

Житловий комплекс «Домодєдово Парк» розташовується неподалік від Златоглавої — від спальних кварталів до столиці лічені кілометри. Мікрорайон утворено на стику північного сходу села Домодєдово і західних земель села Павлівське. Поруч з ЖК протікають дві річки — Ока і Москва-річка, а навколо розкинулися ліси і поля. Але незважаючи на це територія житлового кварталу є міською, оскільки належить міському округу Домодєдово.

На сьогоднішній день чисельність населення міста становить майже 170 тис. чоловік. Домодєдово вважають одним з тих, хто найбільш динамічно розвивається в Підмосков’ї: тут активно зносять старі будови, а на їх місці зводять новобудови, розвивають інфраструктуру.

«Домодєдово Парк» являє собою велику сучасну забудову класу економ. Виходячи з його назви, нескладно здогадатися, де знаходиться мікрорайон. Площа, зайнята під будівництво нових багатоповерхових будівель, становить понад 250 Га. За планом забудовника, мікрорайон складатиметься з декількох кварталів. У семи десятках будинків і 25 тис. квартир повинні будуть розміститися близько 85 тис. жителів. Якщо все піде за планом, то до наміченого терміну здачі ЖК «Домодєдово Парк» буде являти собою невелике містечко з розвиненою інфраструктурою.

За задумом забудовника, житлові квартали повинні складатися з будівель змінної поверховості. Панельні та монолітні новобудови в 17 і 25 поверхів. Перший квадрат A1 вже зданий в експлуатацію. Складається він виключно з панельних багатоповерхівок.

Інформація про забудовника

За будівництво ЖК «Домодєдово Парк» у 2013 році взялася молода девелоперська компанія «Конструктор», що входить до столичного інженерно-будівельного холдингу «Термосервіс». Забудовник ЖК «Домодєдово Парк» наділений практично безмежними можливостями при реалізації своїх проектів. Компанія виконує весь комплекс робіт, тому саме «Конструктор» є замовником, проектувальником, і, власне, підрядником.

І хоча компанія не так давно стала повноцінним гравцем підмосковного ринку нерухомості, на її рахунку є кілька готових об’єктів, введених в експлуатацію, здатних послужити зразком будівельної роботи. Мова йде про ЖК «Новогірськ Парк» в Хімках і ЖК «Центр-2» в місті Залізничний. Загальна площа реалізованих «Конструктором» проектів становить близько 3 млн кв. м. Отже, будівельна компанія забезпечила своїми квартирами вже не одну тисячу жителів. Партнерами, що займаються реалізацією квартир, є ріелтерські контори «Ест-а-Тет» і «Міель».

Вигляд будинків

Зовнішньою особливістю ЖК «Домодєдово Парк», за відгуками покупців, складно назвати оригінальність кожного багатоквартирного будинку. На весь комплекс не зустріти навіть двох ідентичних будівель — всі будови абсолютно різні, відрізняються як типом споруди, так і колірним оформленням фасадів. При цьому самі корпуси мало чим відрізняються один від одного: скрізь застосовується панельна технологія будівництва, встановлюються пластикові склопакети.

Більшість мешканців у відгуках про ЖК «Домодєдово Парк» найбільш непривабливим називають будинок № 5, який розташований на першій лінії району, на вул. Творчості. Якби не руда цегляна кладка, це було б звичайне в розумінні більшості з нас панельна будова неброського сіро-бетонного кольору. Але є в кварталі і винятки — монолітні багатоповерхівки з декоративним фасадним оздобленням і красивими дерев’яними рамами. Так, наприклад, презентабельно в очах мешканців виглядають будинки серії RD-17, зведені в дворовій частині житлового комплексу, біля перетину бул. Будівельників та вул. Висотної. За відгуками мешканців ЖК «Домодєдово Парк», їм особливо подобається ніжний блідо-жовтий фасад з блакитними і бежевими вставками.

На проектному макеті мікрорайону також присутні багатоповерхівки, які ще не побудовані. У першу чергу, це 209, 210 корпуси ЖК «Домодєдово Парк», їх будуватимуть уздовж бульвару Будівельників. Найближчим часом планується здача в експлуатацію корпусів 108 і 109. Принципово відрізнятися від інших будівель будуть 110 і 111 корпуси ЖК «Домодєдово Парк». Це панельно-цегляні споруди, які, на перший погляд, здаються монолітними. На відміну від інших, ці два будинки виконуються за індивідуальними проектами.

Характерною особливістю ЖК «Домодєдово Парк» можна назвати і вхідні групи будинків, які багатьом чомусь нагадують похмурий мавзолей. Коридори і громадські зони тут виглядають занадто понуро. Можливо, з появою консьєржа в під’їздах запанує порядок і сприятлива атмосфера.

Оздоблення, планування і вартість квартир

Житловий фонд нового підмосковного кварталу представлений одно-, двух- і трикімнатними квартирами. Причому найпопулярнішими є останні — їх розкупили досить швидко. Квадратура житлових приміщень дозволяє вважати їх досить просторими. Так, наприклад, у зведеному корпусі 209 ЖК «Домодєдово Парк» метраж однокімнатних квартир євроформату стартує від 35 кв. м і досягає 66 кв. м. При цьому площа двокімнатних квартир в середньому становить 60-61 кв. м, а це менше просторих «однушок». Метраж трикімнатних квартир — 85-95 кв. м.

За проектом, здача 209 корпусу ЖК «Домодєдово Парк» запланована на останній квартал 2018 року, а 210 корпус вводитимуть в експлуатацію не раніше весни 2019 року. Квартири в житловому комплексі продаються без чистового оздоблення. У відгуках покупців про ЖК «Домодєдово Парк» зустрічається багато обурення у зв’язку зі здачею квартир з дерев’яними дверима. Дійсно, купуючи квартиру, власнику доведеться відразу ж подбати не тільки про ремонт «під ключ», але ще й про встановлення якісних вхідних дверей.

Всі монолітні будови мають індивідуальне планування. У кожній квартирі будівельники зводять перегородки для зонування житлового простору. На вікнах обов’язково встановлюються подвійні склопакети, а одинарні — на балконах і лоджіях. У всіх багатоповерхівках комплексу функціонують пасажирський і вантажопідйомний ліфти Карачарівського механічного заводу з красивою хромованою смугою, яка органічно поєднується з матовим облицюванням основної частини поверхні, і блискучими кнопками.

Перші і цокольні поверхи житлових будинків мають комерційне призначення. Поки процес будівництва та ремонту квартир ЖК «Домодєдово Парк» не завершено, розвиток інфраструктури відбувається досить повільно. Продовольчих, господарських, будівельних магазинів тут дуже мало, та й ті мають вельми скромний асортимент.

«Плачучі» стіни в ЖК «Домодєдово Парк»

Головним недоліком квартир у будинках цього житлового комплексу є зайва чутливість. Ця проблема притаманна всім панельним будівлям. І якщо питання дикої чутності можна частково вирішити за рахунок індивідуальної шумоізоляції, то що робити мешканцям, у яких стіни в квартирі буквально «плачуть»?

Вся справа в тому, що двері на сходовому майданчику практично завжди відкриті, а значить, що стіни житла, суміжні зі сходовою кліткою, сильно охолоджуються. У свою чергу, всередині квартири не передбачено ніякої теплоізоляції. Результатом взаємодії температур є утворення конденсату. У ЖК «Домодєдово Парк», за відгуками таємних покупців, з такою проблемою довелося зіткнутися власникам квартир на нижніх поверхах. У холодну пору року в цих приміщеннях підвищений рівень вологості, що змушує мешканців звертатися за допомогою до керуючої компанії.

Але навіть не сирість стін вважають головним мінусом ЖК «Домодєдово Парк». За відгуками, корпус 210 ще досі не зданий, хоча в договорах, укладених між забудовником і покупцями, вказано інший термін здачі — кінець 2017 року. Зведення об’єктів за офіційним проектом забудовника розраховане на 2013-2025 роки, а це означає, що будівництво триватиме щонайменше ще 7 років. Звичайно, це істотний недолік всіх новобудов, але від цього нікуди не подітися.

Житловий комплекс замість моря: факти з історії

Виявляється, мільйони років тому на тому місці, де зараз триває зведення мікрорайону «Домодєдово Парк», знаходилася величезна водойма. Судячи зі збереженого пласту вапняку, колись давно тут було море — цієї думки дотримуються історики та археологи. Вони аргументують свої доводи тим, що в покладах гірської породи простежуються останки морських тварин.

Вперше про Домодєдово і його околиці було згадано в XIV-XV століттях. Протягом декількох століть через цю територію проходив Каширський тракт — шлях з Москви на південь. Ще пізніше, за часів Петра I, Домодєдовська волість була передана у володіння князю Олександру Меньшикову.

Ще один цікавий факт: виявляється, через ці землі 1812 року з Москви втекла французька армія Наполеона. Приблизно в цей же період територія нинішнього Домодєдово почала перетворюватися в населений пункт. На зміну дрібним ремісникам прийшли перші невеликі виробничі підприємства — каменоломні, борошномельні млини, паперопрядильна фабрика, цегляний і вапняний заводи.

Незадовго до початку Великої Вітчизняної війни населення Домодєдово становило близько 9 тис. осіб. Це вже було сформоване робоче селище з розвиненою інфраструктурою (за мірками того часу). У післявоєнний період промисловість селища довелося повністю відновлювати. У 2006 році Домодєдово отримав статус міського округу Московської області.

Умови для життя з дітьми

Якщо вірити відгукам, у ЖК «Домодєдово Парк» хотіли б придбати житло багато молодих сімей. Розміри житлового мікрорайону з урахуванням зведення всіх проектних будівель можна буде зіставити з невеликим містом. Невипадково забудовник запланував тут цілу інфраструктурну мережу, в яку повинні входити:

• шість загальноосвітніх шкіл на 825 місць і одна на 1100;
• вісім дитячих садків, кожен з яких зможе вмістити від 125 до 250 місць;
• фізкультурно-оздоровчі комплекси;
• медичні установи;
• торгові центри та магазини;
• аптеки;
• ресторани та кафе;
• поштове відділення;
• бібліотека;
• відділення поліції;
• пожежна станція;
• банківські організації та банкомати.

З усього того, що обіцяв забудовник, діє поки тільки кілька продуктових магазинів і дитячий садок «Умка». Тут достатньо простору для прогулянок, а яскравий фасад будівлі має до себе малюків. В принципі забудовник непогано подбав про місцеву дітвору — ігрові майданчики є в кожному дворі, є навіть свій каток.

До слова, дошкільним закладом задоволені лише ті батьки, яким пощастило влаштувати своє чадо в цей переповнений садок. Тим, хто не потрапив в «Умку» на території ЖК, доводиться возити дітей в найближчий дошкільний центр розвитку дитини в село Павлівське, що в 30 хвилинах ходьби або 10 хвилинах їзди на авто.

За відгуками про ЖК «Домодєдово Парк», батьки незадоволені ще й тим, що на прийом до педіатра дітей доводиться возити в Константинове або Домодєдово, а це також знаходиться за кілька кілометрів від дому.

Не відкрилося досі і жодної середньої школи, але потрібно зазначити, що забудовник знайшов вихід із ситуації і подбав про організацію регулярних рейсів шкільного автобуса для дітей, які проживають у ЖК «Домодєдово Парк». Школу в самому мікрорайоні обіцяють відкрити до початку нового навчального року.

Театральні гуртки, заняття танцями, школа мистецтв, спортивні секції, курси іноземних мов — всього цього поки немає в мікрорайоні, а тому дітей доводиться возити в Домодєдово. Щоб дістатися до міста на громадському транспорті, знадобиться не менше 45-50 хвилин. Там же, у Домодєдово, знаходиться кілька вишів.

Паркування

У відгуках про ЖК «Домодєдово Парк» багато хто нарікає на те, що тут не прижилася модна для столиці концепція «двір без машин». Мешканці квартир роз’їжджають по дворах і ставлять свої автомобілі біля під’їздів там, де їм зручно. Тим, кому такий спосіб паркування не до душі, може скористатися безкоштовним багатоярусним паркінгом. Однак і тут діють обмеження: зайняти місце можна тільки для одного автомобіля в сім’ї. Якщо цього недостатньо, власникам доведеться самостійно подбати про пошук машиномісця, купивши або орендувавши його.

Також не планується зведення підземного паркінгу в ЖК «Домодєдово Парк». За відгуками, під корпусом 108 спочатку планувалося будівництво паркування, але з невідомих причин ця ідея не була реалізована. Незважаючи на наявність звичайних площинних парковок, кількість машиномісць в яких навіть перевищує загальне число квартир у всіх будинках, жителі як і раніше залишають свої автомобілі прямо у дворах.

Місце розташування і транспортна розв’язка

На автомобілі до Москви можна доїхати двома основними шляхами:

• По Каширському шосе. Від ЖК «Домодєдово Парк» до МКАД приблизно 15 кілометрів, до аеропорту «Домодєдово» — 26 км.
• По платній трасі M4 «Дон». Це найкоротший шлях. Недолік — півгодинні затори на під’їзді до Відного.
• По Сімферопольському шосе. По обводній дорозі від Домодєдівського шосе довжина шляху до МКАД складе 23 км. Тут затори бувають набагато рідше, ніж на M4 «Дон».

Щоб розвантажити трафік в районі Домодєдово, планується масштабна реконструкція Домодєдівського шосе. Ділянку протяжністю близько 3 км розширять до чотирьох смуг і встановлять звукоізоляційні щити, які не дозволять шуму з дороги порушити комфорт жителів комплексу.

Якщо ж особистого авто немає, пересуватися доведеться на автобусі, електричці чи метро. За відгуками, від ЖК «Домодєдово Парк» один раз на 45 хвилин ходить маршрутне таксі № 899. Дістатися центру столиці можна і електричкою: від залізничної станції «Ленінська» вона їде прямо до Павелецького вокзалу. Час маршруту становить 35-40 хвилин, але і до самої станції теж ще потрібно дістатися. Якщо йти пішки, доведеться вийти з дому на півгодини раніше. Таким чином, дістатися до центру Москви з ЖК «Домодєдово Парк» можна за годину з невеликим.

Найближчі до мікрорайону станції метро — «Варшавська», «Нагатинська» і «Тульська». На машині до них добираються в середньому за півгодини, на громадському транспорті — за 50-60 хвилин.

Торгові центри, магазини

На даний момент торгова інфраструктура житлового комплексу знаходиться на найнижчому рівні. В окрузі немає ніяких супермаркетів, тому місцевим жителям доводиться сподіватися на пару приватних лавок, що діють на території комплексу. За відгуками про ЖК «Домодєдово Парк», в корпусі 210, на цокольному та першому поверхах, планується відкрити розважальні заклади та спортзал. У периметрі мікрорайону зводитимуть два великі торгові центри. Поки ж вони існують тільки на папері, і новоселам доведеться ходити за продуктами і предметами першої необхідності в найближчі магазинчики.

Сьогодні шопінг не є величезною проблемою для жителів житлового кварталу. Більшість людей, які купили тут житло, воліють здійснювати покупки в торгово-розважальних центрах Домодєдово. Крім того, багато хто закуповується продуктами відразу на тиждень вперед у гіпермаркеті «Карусель», мережевих супермаркетах «Магніт», «П’ятірочка», «Діксі». До осені 2018 року планується відкриття нового торгового центру на перетині Каширського шосе і траси M4 «Дон». Покупцям з ЖК «Домодєдово Парк» завжди раді «Ашан», «Леруа Мерлен», «Декатлон» та інші мережеві гіпермаркети.

Екологічна обстановка

В цілому екологічна обстановка в мікрорайоні сприятлива. З боку нещодавно побудованого корпусу 108 ЖК «Домодєдово Парк» відкривається прекрасний вид на просторі поля. Комплекс розташувався в долині річки Пахри, де багато зелені і чисте повітря, але поблизу немає ніяких скверів, парків, алей.

Звичайно, не обійшлося і без проблем. У Домодєдово давним-давно планувалося побудувати сміттєпереробний завод, але замість цього зводяться гори сміття, які періодично загоряються і дим поширюється по всій окрузі. Погіршують ситуацію і великі магістралі, що огортають вихлопними газами окремі корпуси (наприклад, 110, 111).

ЖК «Домодєдово Парк» знаходиться у відносній віддаленості від підприємств, які надають нехай і незначний, але все ж негативний вплив на навколишнє середовище. До таких відносять полігон твердих побутових відходів, бетонний завод. Свою негативну роль відіграють котельні, очисні та каналізаційні споруди. Крім того, над комплексом дуже низько пролітають літаки, які заходять на посадку в найближчий аеропорт. Багато з тих, хто вирішив спочатку зняти квартиру в ЖК «Домодєдово Парк», щоб придивитися до мікрорайону трохи краще, так і не змогли зважитися на купівлю житла через постійний гул літаків.

Дозвілля для жителів комплексу

Молоді сім’ї — це основний контингент житлового комплексу, тому тут має бути по-домашньому затишно. Пішохідну частину бульвару Будівельників розширили, обладнали лавками і ліхтариками, висадили квіти і чагарники — тепер тут регулярно прогулюються мами з візками. Надалі забудовник збирається будувати для місцевого населення фізкультурно-оздоровчий комплекс з басейном і набережну вздовж берега річки Пахри.

Розваг для мешканців на території ЖК «Домодєдово Парк» поки немає ніяких. Єдиний найближчий варіант — це поїздка в центр міста, де можна відвідати музеї (краєзнавчий і Музей аеропорту), будинок культури, кінотеатр. Тим, хто мало знайомий з історією міського округу, цікаво буде прогулятися пам’ятками, які ніби відображають зв’язок сучасного Домодєдово з минулим. Особливо пам’ятними вважаються Садиба Морозових, Сьянівські каменоломні, Храм Миколи Чудотворця та інші пам’ятні зони. У вихідні дні дітей возять у домодедівський парк атракціонів «Ялинки», а неподалік від нього розташоване ще одне дивовижне місце з казковою назвою «Простір дитячої мрії».

Чи варто купувати тут квартиру

Незважаючи на те що перші позиції були здані не так давно, деякі вже встигли розчаруватися в придбанні і поспішають позбутися нерухомості. Так званої вторинки в ЖК «Домодєдово Парк» поки що кілька корпусів, та й ті напівпорожні. Однак у такого житла є і свої переваги для тих, хто хотів би жити в новобудові, але при цьому не заморочуватися з ремонтом. Відповідно, вторинне житло коштує дорожче, ніж квартири від забудовника в чорновому оздобленні, оскільки у вартість входять всі кошти, витрачені попередніми господарями на ремонт та облаштування.

З певними ризиками доведеться зіткнутися як покупцям новобудови, так і тим, хто купує квартиру на вторинному ринку. Наприклад, укладаючи договір пайової участі в будівництві, потрібно враховувати ймовірність отримання ключів від власної квартири пізніше призначеного терміну здачі. ЖК «Домодєдово Парк» часто із запізненням вводить в експлуатацію всі об’єкти. Девелопери компанії «Конструктор» часто переносять терміни введення житла. Наприклад, корпус 105 здали мешканцям з найбільшим запізненням — через два роки після зазначеної в договорі дати.

Новоселам цього житлового комплексу часто доводиться стикатися з проблемами комунального характеру. На формах мешканці залишають незадоволені відгуки про керуючу компанію, відзначаючи плутанину з тарифами ЖКГ, неякісне прибирання прибудинкових територій і під’їздів, відключення води і електрики.

Крім того, всі потенційні покупці, самі того не знаючи, ризикують в буквальному сенсі оселитися на складах. Перед угодою мало хто детально вивчає план забудови мікрорайону, адже по ньому мається на увазі будівництво безлічі складських приміщень, відкриття великого «сухого порту», побічними ефектами яких стануть шум, завантаженість доріг, утворення звалищ.

Відгуки людей, які проживають у «Домодєдово Парк»

Цей житловий комплекс не може похвалитися оригінальною концепцією, шедевральною архітектурою або химерним ландшафтним дизайном. Плекати ілюзій з приводу ЖК «Домодєдово Парк» не варто, але багато хто спочатку очікує від нього тільки найгірше. Незважаючи на чималу кількість негативних моментів, є і переваги у цього молодого мікрорайону, що розвивається. Від житла класу економ нерозумно було б очікувати чогось грандіозного і воістину вражаючого. Але це, виявляється, зовсім і не потрібно місцевим жителям. Люди переважно задоволеним обраним для життя місцем за рахунок:

• Зручного місця розташування. Передусім комплекс приваблює банальною перевагою — близькістю до Домодєдово і Москви. Дістатися до столиці можна досить швидко (шлях на автомобілі, залежно від заторів, займе від 15 до 30 хвилин).
• Бюджетною вартістю квартир. У ЖК «Домодєдово Парк» дійсно вигідна ціна на житло в порівнянні з іншими об’єктами ближнього Підмосков’я. І хоча даний сегмент нерухомості відноситься до класу «економ», значиму вносить місце розташування, задовільна екологічна обстановка і запланований розвиток інфраструктури.
• Упорядкованістю території комплексу. Будівництво нових корпусів проходить на віддаленій відстані від зданих в експлуатацію будинків.
• Великої кількості дитячих майданчиків і чарівного пейзажу, що відкривається з вікон.
• Відсутність проблем з паркуванням. Автовласники завжди зможуть відшукати машиномісце в мікрорайоні навіть тоді, коли мікрорайон буде повністю заселений мешканцями.

Загалом проживання тут можна було б назвати цілком комфортним, якби не негативні відгуки людей, які нарікають на:

• відсутність чистового оздоблення в квартирах;
• високу чутність у панельних будинках;
• погану теплоізоляцію;
• незадовільний стан під’їздів;
• безвідповідальне ставлення керуючої компанії до виконання своїх обов’язків;
• відсутність інфраструктури;
• хід будівництва протягом декількох наступних років;
• звалища сміття.

Крім того, територія ЖК «Домодєдово Парк» поки ніяк не обгороджена, тому відкрита для всіх бажаючих. Також не охороняються автомобільні парковки.