5 корисних порад при купівлі нового будинку

Вибір об’єкта нерухомості справа серйозна. Як діяти, якщо ви вирішили переїхати за місто і хочете купити готовий будинок або котедж? Як вибрати і не помилитися? Чи можна перевірити якість будови і комунікацій самостійно? Щоб уникнути обману недобросовісними забудовниками і продавцями, радимо вам залучити знаючого фахівця. При первинному, самостійному огляді, виявити очевидні недоліки вам допоможуть наші поради.

1. Коли краще вибирати будинок?

Ринок заміської нерухомості завмирає в зимовий час і існує думка, що в цей час року ціни нижче і купувати вигідніше. До того ж, відразу видно всі недоліки місцевої інфраструктури: регулярність чищення доріг, розклад транспорту взимку, робота магазинів у «низький» сезон тощо. Хтось упевнений, що літо дає можливість відразу побачити всі переваги ландшафту і навколишні будинок пейзажі. І все-таки, фахівці рекомендують для вибору нерухомості весну або осінь. У цей час у вас є можливість виявити на об’єкті наслідки танення снігів або рясних літніх опадів. Загляньте в підвал, щоб перевірити чи сухо там, чи немає вологості або навіть цвілі на стінах. Підніміться нагору, щоб переконатися, що дах не тече і на стінах немає слідів дощових підтеків. Запитайте у господарів про систему водовідведення і дренажу — від цього залежить довговічність споруди, адже рух перезволожених ґрунтів призводить до тріщин у фундаменті і стінах.

2. Який будинок кращий? Теплий.

Все залежить від ваших фінансових можливостей і уявлень про прекрасне. Будинки з дерева екологічні і багатьом подобаються.. Але дерево схильне до гниття і часто вражається комахами. Цегла, піноблоки і тому подібні матеріали не мають недоліків дерева, але і коштують дорожче. Який би варіант ви не вибрали, головне зрозуміти, чи зроблена в будинку система теплоізоляції і якої товщини утеплювач використаний при будівництві.

3. Перевірка на утеплення.

Навіть якщо продавець або господарі запевняють, що будинок чудово утеплений, не соромтеся поставити додаткові запитання: який утеплювач використовували, яка його товщина?

Якщо виявиться, що це кам’яна вата від компанії ROCKWOOL, можете бути спокійні — це найкращий з існуючих на ринку матеріалів. Якщо при утепленні були дотримані всі вимоги технології, термін служби плит утеплення з кам’яної вати становить не менше 50 років. А, наприклад, ЛАЙТ БАТТС СКАДІК від компанії ROCKWOOL — ціле століття!

ВІДЕО: Школа Ремонту ROCKWOOL: Монтаж ЛАЙТ БАТТС СКАНДИК

Якщо якість утеплювача не викликає у вас питань, тоді час переконатися, що товщина теплоізоляційного матеріалу відповідає нормам, прийнятим у вашому регіоні, а в системі теплоізоляції немає вад, так званих, містків холоду Для цього вам доведеться запросити фахівця або просто взяти у нього напрокат тепловізор, прилад реєструє теплове випромінювання і перетворює його на різні кольори, що залежать від їх інтенсивності Неважко здогадатися, що теплі поверхні, які пропускають тепло назовні, мають спектр від помаранчевого до червоного, а холодні — зелено-блакитні відтінки. Ще можна купити дистанційний термометр, що фіксує на відстані температуру стін. Якщо в якомусь місці він показує високі значення, значить, тут відбувається витік тепла.

У деяких випадках має сенс придбати котедж без системи утеплення і змонтувати її самостійно. Майте на увазі, що ідеальної теплоізоляції в готових Тоді ви зможете створити енергоефективну будівлю за допомогою екологічних, довговічних і пожежобезпечних матеріалів, таких, як кам’яна вата ROCKWOOL. Порахувати кількість матеріалу можна за допомогою спеціального калькулятора прямо на сайті ROCKWOOL.

4. Перевірте вікна!

Якщо з системою теплоізоляції все більш-менш в порядку, зверніть увагу на вікна. Відомо, що забудовник часто економить на якості склопакетів. Вам необхідно знати, що ідеальний варіант — двокамерні склопакети в комплекті з якісним ущільнювачем і фурнітурою, з монтажною шириною профілю до 70 мм. Матеріали профілю — дерево, алюміній або ПВХ мають свої переваги і недоліки. Обов «язково переконайтеся, що всі віконні рами легко відкриваються. Запалена сірник — елементарний спосіб перевірити, чи не «тягне» з вулиці з вікна.

5. Працюючі комунікації.

Проведіть зовнішній огляд систем опалення, водопостачання, газопостачання та електрики. Потім попросіть показати вам всю проектну та дозвільну документацію на будинок, договори, схеми та сертифікати на матеріали та обладнання. Якщо вам відмовляють у наданні всього цього, швидше за все, у цього об’єкта є проблеми. Подивіться уважно на труби, чи немає на них зволоження, оцініть якість розеток, перевірте хоча б частину з них. Обійдіть будівництво по периметру, щоб уважно оглянути фундамент і стіни, оцінити систему сливів. Всередині і зовні приміщення часом навіть дрібні деталі можуть вказати на серйозні недоліки.