Генеральний поспіль: умови вибору та основні завдання

Генеральний поспіль — одна з найбільш багатопрофільних послуг в області будівництва. Ця послуга передбачає комплексне ведення управлінських та організаційних робіт, пов’язаних зі зведенням нового або капітальним ремонтом старого об’єкта будівництва. Генеральний підрядник повністю контролює об’єкт на правах замовника і, в свою чергу, несе перед ним повну відповідальність.

Вибір генпідрядника

Перед початком будівельних робіт організація девелопер вибирає генпідрядника — юридичну організацію, що бере на себе відповідальність за своєчасну здачу готового будівельного об’єкта. Для вибору такої організації девелопер організовує тендер генерального підряду. Цей конкурс дозволяє вибрати з усіх заявок найкращу організацію, яка має в портфелі успішно побудовані і передані в експлуатацію об’єкти тієї ж категорії, що і майбутня новобудова.

Не варто думати, що кожен девелопер працює лише з обраним колом будівельних організацій. Генпідрядників вибирають виходячи з проектів майбутньої нерухомості, їх категорії та рівня складності. Підприємство, яке раніше будувало лише великі промислові об’єкти, не підходить для будівництва нового висотного житлового будинку або торгового комплексу. Якщо в портфелі організації-претендента були успішні проекти даної категорії, договір будівельного підряду буде укладений саме з нею.

Договір генпідряду

Основним документом, який регулює відносини між девелопером і обраною будівельною організацією, є договір генерального підряду. Цей документ описує всі нюанси взаємодії між замовником будівельних робіт та їх безпосереднім виконавцем. Підсумковий варіант договору підписується всіма сторонами. За поточними правилами договір будівельного підряду повинен бути обов’язково опублікований, а інформація про девелопера і генпідрядника обов’язково повинна бути присутня на інформаційному щиті, розташованому безпосередньо на будівельному майданчику.

Завдання генпідрядника

Для організованого управління всім обсягом будівельних робіт генеральний підрядник повинен діяти в рамках затверджених правил та узгодженої робочої документації. Загалом функції організації, що діє на правах генерального підряду, зводяться до наступного:

• напрацювання взаємодії між власними філіями та підрозділами;
• координація діяльності субпідрядників, яким доручено роботи, обумовлені в договорах субпідряду;
• тимчасове працевлаштування вузькопрофільних фахівців, досвід і навички яких необхідні для завершення будівництва;
• співпраця з пресою та ЗМІ, яку негласно рекламують генпідрядника та будівельний об’єкт;
• взаємодія з контролюючими та перевіряючими службами.

Відповідальність і основні функції генпідрядника

Організація, яка виграла генеральний будівельний підряд, несе відповідальність на всіх рівнях за якість і своєчасність виконаних робіт. Генпідрядник також приймає на себе всі ризики, які можуть виникнути в ході виконання будівельних робіт.

Беручи на себе відповідальність за хід будівельних робіт, генпідрядник курирує всі питання, що мають відношення до зведення будівлі, інженерних робіт, проектування, включаючи такі послуги, як:

• попередня геодезична експертиза;
• аналіз розрахункової та проектної документації з подальшою оптимізацією;
• проведення тендеру на вибір кращого субпідрядника;
• залучення до робіт вузькопрофільних фахівців;
• забезпечення будівельної ділянки необхідними матеріалами та обладнанням;
• організація взаємодії між субпідрядниками;
• постійний контроль над кожним етапом роботи;
• вирішення конфліктних ситуацій;
• взаємодія з перевіряючими та контролюючими структурами.

Ставлення підрядника і субпідрядника

Організація, яка виграла генеральний поспіль, має право наймати сторонні будівельні компанії і приватних осіб для виконання певних видів робіт. Щодо них генпідрядник виступає як замовник і має право:

• наймати субпідрядника на конкурсній основі або іншим способом;
• передавати субпідряднику окремі частини проектної документації;
• забезпечувати підрядників матеріалами, обладнанням, необхідним для здійснення будівельних робіт;
• координувати дії всіх субпідрядників;
• контролювати виконання обумовлених робіт;
• приймати закінчену субпідрядником роботу;
• вести взаєморозрахунки.

Вдало розроблена концепція дозволяє втілювати в життя найбільш нестандартні будівельні рішення в обумовлені терміни і з проходженням повного циклу необхідних робіт. Генпідрядник, обраний на відкритому і справедливому тендері, зможе виконати потрібніші обсяги робіт у відведений час і представить замовнику повністю готовий будівельний об’єкт «під ключ».