Кухня на балконі

Балкон вже давно перестав бути просто сховищем лиж, санок, різноманітних сезонних речей і невикористаних будматеріалів. В даний час з’являється все більше проектів перепланування лоджій і надання нових функцій цим площам. Адже, переставши складувати на балконі всякий непотріб, можна звільнити це найсвітліше і близьке до навколишнього середовища місце для чогось більш потрібного і приємного — наприклад, влаштувати там кухню.

Переваги і недоліки з «єднання

Будь-які зміни мають свої власні переваги і недоліки, не могло без них обійтися і таке суттєве втручання у вихідне планування як перенесення кухні на балкон. Важливо прорахувати, чи стоїть подібна масштабна дія вкладених у нього коштів — може, гра і не варта звичок.

До позитивних моментів суміщення цих зон відносяться:

• можливість створення додаткової релаксаційної зони;
• можливість використання додаткового простору, що утворився під меблі або кухонний гарнітур (на лоджію можна перемістити холодильник, плиту або стіл);
• розширений і об’єднаний простір дозволяє втілити в життя найсміливіші дизайнерські ідеї;
• застосувавши спеціальні оздоблювальні матеріали, можна домогтися поліпшення звуко- і теплоізоляції, а значить, перебувати на утепленій і тихій кухні буде набагато приємніше;

До істотних недоліків, які, можливо, перекриють позитивні моменти ремонту, відносяться:

• необхідність витратити величезну кількість часу на отримання всіх дозволів від державних інстанцій;
• чималенькі грошові витрати, оскільки крім оплати всіляких довідок, знадобиться скління, утеплення, прокладання «теплої» статі, нове оздоблення приміщення;
• важливо, що на подібні масштабні зміни йде дуже багато душевних сил і терпіння.

Таким чином, важливо зуміти вчасно оцінити, чи варто взагалі братися за таку справу, тому що зупинитися або передумати в середині процесу буде вже неможливо.

Визначаємо тип стіни

Перед проведенням деформації стіни необхідно визначити, до якого типу вона відноситься — несуча стіна, ненесуча або перегородка. Дізнатися це можна з технічного паспорта квартири або відправивши запит у Бюро технічної інвентаризації. Якщо з якихось причин ці дії зробити не виходить, можна визначити тип конструкції і самостійно. Для цього розглядається ділянка стіни без облицювання.

Ширина несучої стіни в будинку панельної конструкції може перебувати в межах від п’ятнадцяти до п’ятдесяти п’яти сантиметрів. Якщо після замірів габарити виявилися вхідними в цей інтервал, необхідно проконсультуватися з фахівцем.

У цегляному будинку несучі стіни часто мають в ширину близько трьох цеглин або близько сорока сантиметрів. Перегородки з такого матеріалу можуть досягати двадцяти, максимум, двадцяти шести, сантиметрів.

У монолітній будівлі опорну функцію несуть конструкції шириною від двадцяти одного сантиметра. Важливо пам’ятати, що якщо будівля монолітна каркасна, то несучих стін у ній взагалі немає.

Роздільна здатність

Будь-які планувальні зміни необхідно починати зі складання проекту, в якому будуть вказані актуальні розміри приміщення (до перепланування) і передбачувані після. Очевидно, що будь-які зміни, що зачіпають інженерні системи або несучі конструкції, повинні здійснюватися строго після отримання дозволу на подібні втручання у спеціальних організацій.

Під найсуворішою забороною перебуває втручання в несучу стіну, тому що воно може призвести до деформації загальнобудинкових несучих конструкцій і руйнування будівлі.

Крім того, всі проведені зміни повинні бути внесені в квартирну документацію — її технічний паспорт. Для цього потрібно отримати висновок фахівця про те, що об’єднання приміщень не порушило актуальних технічних нормативів і чинного будівельного законодавства.

Для проведення перепланування за всіма правилами доведеться пройти кілька етапів. Насамперед потрібно знайти фахівців, які зможуть не тільки скласти проект відповідно до побажань замовника, а й будуть володіти ліцензією на виконання таких завдань.

Потім необхідно затвердити цей проект в декількох міських організаціях, таких як: Бюро технічної інвентаризації, санітарно-епідеміологічна служба, Міністерство надзвичайних ситуацій, житлово-експлуатаційна контора, служба технічного нагляду. Фахівців БТІ необхідно викликати додому, ця операція платна і фіксується в квитанції.

Після отримання схвального вердикту у всіх цих інстанціях можна звертатися за фінальним рішенням до житлової інспекції. Тільки після позитивного відгуку цієї організації можна починати ремонт лоджії.

Абсолютно всі проведені зміни за рішенням суду заносяться в технічний паспорт квартири, це необхідно для того, щоб уникнути проблем у майбутньому з правами на спадщину, продажем, та й просто штрафів від наглядових органів і марних фінансових витрат. Важливо пам’ятати, що судовим органам для винесення позитивного вердикту будуть потрібні також такі документи:

• довідка про відсутність будь-якого об’єкта, що становить архітектурну або історичну цінність;
• виписка про кількісний склад сім’ї, яка проживає на території квартири;
• письмове схвалення всіх прописаних мешканців;
• засвідчена нотаріусом копія документів, що підтверджують права на житло (сюди входить довідка власника, договір купівлі-продажу, оренди);
• заяву про заплановані зміни зі списком заходів, режимом, графіком робіт і часом їх проведення;
• договір на авторський нагляд, укладений з проектною компанією;
• страховка осіб, які виконують ремонтні роботи на час усього процесу;
• договір на утилізацію сміття, виписки від ремонтно-експлуатаційного управління;
• виписки про відсутність боргів за комунальними платежами, які, до речі, рекомендується отримувати в останній момент, оскільки у них дуже обмежений термін дії — всього місяць;
• довідка з домової книги

В середньому, загальне затвердження перепланування займає від одного до двох місяців, якщо не передбачається зачіпання несучих конструкцій, процес може розтягнутися на три-чотири місяці. Ну а якщо необхідна деформація несучих конструкцій, узгодження може зайняти від чотирьох до шести місяців.

Після закінчення перепланування та оздоблення балкону необхідно ще раз викликати представників житлової інспекції, які видадуть Акт про перепланування, за умови відсутності будь-яких порушень, звичайно. Для отримання схвалення від комісії необхідно, щоб були виконані такі умови:

• повну відповідність проведених робіт із зазначеними в проекті;
• авторський контроль за всім процесом;
• своєчасне переоформлення дозвільних паперів у відповідних інстанціях.

Варіанти суміщення

Об’єднати кухонну зону з балконом можна кількома різними способами. Так, простір кухні можна збільшити за рахунок часткової деформації стіни. У такому випадку, ліквідується дверний пройом, демонтується вікно і поріг. Решта стіни виконує функцію барної стійки або перегородки — за рахунок цього досягається поділ на функціональні зони, візуальне розширення простору, але при цьому не втрачається несуча здатність стіни.

Дозвіл на такі зміни отримати найпростіше.

Другий варіант передбачає повне руйнування стіни лоджії. Таким чином виходить істотне розширення простору і збільшення площі кухні на кілька квадратних метрів. Але такий спосіб можливий тільки за умови того, що не зачіпається несуча конструкція.